Wohngeld 2026: допомога на житло для самозайнятих

Відкриття бізнесу та держпідтримкаОновлено: серпень 2026Перевірено експертом: Vitalijs Kilsbach, засновник і бізнес-коуч

Wohngeld — державну дотацію на житло — багато хто сприймає як допомогу пенсіонерам і сім’ям із дітьми. На практиці на неї мають право претендувати й самозайняті, якщо дохід від бізнесу ще нестабільний чи невеликий. Розбираємо, як працює ця дотація, хто з підприємців може на неї розраховувати і як рахують дохід у людей на самозайнятості.

Підприємець зосереджено працює за столом із документами та ноутбуком

Що таке Wohngeld

Wohngeld — це державна дотація на покриття витрат на житло. Вона існує у двох формах: Mietzuschuss — доплата до оренди для наймачів житла, і Lastenzuschuss — доплата для тих, хто виплачує іпотеку за власне житло, у якому мешкає. Правова основа — закон про житлову дотацію (Wohngeldgesetz, WoGG). Рішення про призначення ухвалює місцеве відомство з житлових дотацій, зазвичай при районній чи міській адміністрації.

Важлива відмінність

Wohngeld — це не виплата на прожитковий мінімум, як Bürgergeld (з 1 липня 2026 року перейменований на Grundsicherungsgeld). Вона передбачає, що домогосподарство загалом забезпечує себе саме, але потребує додаткової підтримки саме щодо витрат на житло. Це розмежування особливо важливе для тих, хто відкриває власну справу і перший час має нестабільний дохід.

Хто із самозайнятих може отримувати Wohngeld

На Wohngeld у принципі можуть претендувати: наймачі житла та власники з невисоким доходом, наймані працівники з низькою зарплатою, сім’ї та одинокі батьки, пенсіонери з невеликою пенсією, а також студенти без права на BAföG. До цього кола прямо належать і самозайняті та підприємці, чий дохід від діяльності не повністю покриває витрати на життя й житло. Фіксованого порогу доходу немає — розрахунок залежить від розміру домогосподарства, суми оренди й сукупного доходу; попередньо оцінити свої шанси можна через офіційний калькулятор Wohngeldrechner відповідної федеральної землі.

Виняток за § 7 WoGG

Ті, хто отримує Bürgergeld/Grundsicherungsgeld чи Sozialhilfe за SGB II/XII, як правило, не можуть одночасно отримувати Wohngeld — бо ці виплати вже містять частку на оплату житла. Це стосується й багатьох українських родин зі статусом за § 24, які отримують виплати від Jobcenter. У так званих «змішаних домогосподарствах», де лише частина членів сім’ї отримує такі виплати, розрахунок ведуть окремо — лише для тих, хто формально має право на Wohngeld. Точний статус у конкретній ситуації варто уточнювати в профільному відомстві.

Для тих, хто раніше отримував Gründungszuschuss (допомогу на відкриття справи з ALG I) чи Einstiegsgeld (доплату до Bürgergeld/Grundsicherungsgeld за § 16b SGB II), автоматичного виключення з Wohngeld, як у випадку з Bürgergeld, не передбачено — бо ці виплати не покривають витрат на житло в загальному порядку. Чи є право на Wohngeld на додачу до них, залежить від фактичного сукупного доходу за розрахунковий період.

Виплата	Кому	Покриває житло?	Сумісна з Wohngeld?
Bürgergeld / Grundsicherungsgeld (SGB II)	Працездатні отримувачі базової підтримки	Так, включно з витратами на житло	Ні — § 7 WoGG
Einstiegsgeld (§ 16b SGB II)	Отримувачі Bürgergeld, які відкривають бізнес	Опосередковано, через основну виплату	Як правило, ні, поки діє Grundsicherung
Gründungszuschuss (§§ 93 f. SGB III)	Отримувачі ALG I, які відкривають бізнес	Ні, фіксована доплата	Можлива за досить низького сукупного доходу
Wohngeld (Mietzuschuss/Lastenzuschuss)	Домогосподарства з невисоким/середнім доходом, включно із самозайнятими	Так, цільова доплата на житло	–

Реформа Wohngeld Plus: ситуація у 2026 році

З 1 січня 2023 року діє реформа Wohngeld Plus, яка суттєво розширила коло отримувачів. З 1 січня 2025 року суми скоригували в межах регулярної індексації, яку проводять раз на два роки. Для більшості випадків ці значення без змін діють і у 2026 році; наступну планову індексацію призначено на 1 січня 2027 року.

~2 млндомогосподарств мають право на Wohngeld після реформи (дані BMWSB)

ø 370 €середній розмір Wohngeld на місяць на домогосподарство (BMWSB)

2 надбавкипостійні компоненти на опалення та клімат понад базовий розрахунок

Реформа містить три елементи: загальне коригування формули розрахунку, постійну надбавку на опалення (Heizkostenkomponente) як компенсацію зростання цін на енергію і кліматичну надбавку (Klimakomponente), що підвищує максимально враховану суму оренди для енергоефективного чи новозбудованого житла. Точний розмір залежить від розміру сім’ї, рівня орендних ставок у конкретному місті (Mietstufe) та індивідуального доходу — найнадійніше його визначає офіційний калькулятор Wohngeldrechner.

Можливі зміни з 2027 року

6 липня 2026 року федеральний уряд схвалив законопроєкт, який з 2027 року передбачає, серед іншого, призупинення регулярної індексації та скорочення вдвічі надбавки на опалення. За даними з ходу законодавчого процесу, це може призвести до того, що частина нинішніх отримувачів утратить право на дотацію. Проєкт поки перебуває на розгляді в парламенті й не є чинним правом — підприємцям, які закладають Wohngeld у свої фінансові розрахунки, варто стежити за розвитком ситуації на сайті BMWSB чи в профільному відомстві.

Як розраховують розмір Wohngeld

У розрахунок входять насамперед три чинники: кількість членів домогосподарства, врахована холодна оренда з комунальними витратами (Bruttokaltmiete) чи платежі за іпотекою для власного житла, і сукупний врахований дохід усіх членів сім’ї. Kindergeld і Kinderzuschlag під час розрахунку доходу не враховують. Із суми оренди враховують не більше встановленого законом максимуму для відповідної категорії (Mietstufe).

Чинники розрахунку

Розмір домогосподарства (кількість осіб, яких ураховують під час розрахунку)
Bruttokaltmiete чи платежі за іпотекою, обмежені максимумом за Mietstufe
Сукупний дохід за § 14 WoGG, скоригований на законні відрахування та пільги
Надбавки на опалення й клімат як фіксовані доплати

Особливість для самозайнятих: як оцінюють дохід

У найманих працівників дохід, як правило, легко підтвердити розрахунковими листками із зарплати. У самозайнятих і підприємців ситуація інша: за § 15 WoGG значення має очікуваний дохід за майбутній розрахунковий період, а не лише цифри з останньої податкової декларації. При цьому враховують прибуток за правилами податкового законодавства (§§ 2, 4 EStG), а не оборот — витрати на ведення бізнесу знижують врахований дохід, а особисті витрати на життя чи платежі за кредитами — ні.

Самозайнята розраховує доходи й витрати з калькулятором і діаграмами

За нестабільного чи сезонного доходу на практиці зазвичай розглядають увесь розрахунковий період — як правило, дванадцять місяців: слабкі й сильні місяці взаємно компенсуються в розрахунку. Якщо надати відомству лише місяці з низьким доходом, оцінка виявиться неповною і може призвести до помилок у рішенні.

Документи, які часто запитують у самозайнятих

Останнє податкове повідомлення як історична база
Актуальний фінансовий звіт чи прогноз прибутку на розрахунковий період
Договори, рахунки чи підтвердження замовлень як доказ очікуваних надходжень
Підтвердження витрат на ведення бізнесу
Відомості про резерви чи позики, якщо поточний прибуток невеликий

Оскільки в молодих компаній надійний прогноз часто ускладнений, § 26a WoGG передбачає можливість попереднього призначення дотації: Wohngeld спершу виплачують на основі оціночних даних, а остаточний розрахунок роблять пізніше за фактичними цифрами. Якщо фактичний дохід помітно відрізняється від оціненого, це може призвести або до доплати, або до повернення переплаченої суми. Про зростання доходу треба повідомляти відомство згідно з § 27 WoGG; порушення цього обов’язку може мати правові наслідки. Просте переміщення вже зароблених коштів із розрахункового рахунку бізнесу на особистий рахунок (Privatentnahme), згідно із судовою практикою адміністративних судів, саме по собі, як правило, не вважають додатковим доходом, якщо йдеться лише про перерозподіл уже врахованого прибутку.

Як подати заяву на Wohngeld: типовий порядок дій

Заяву подають до відомства з житлових дотацій за місцем проживання — зазвичай у районній чи міській адміністрації; у багатьох федеральних землях уже можна подати заяву онлайн. Нижче описано типовий порядок — конкретна процедура може відрізнятися залежно від землі та індивідуальної ситуації.

Типові кроки

Визначити відомство за місцем проживання і, якщо доступно, скористатися онлайн-калькулятором Wohngeldrechner для попередньої оцінки.
Заповнити заяву й зібрати підтвердження доходу, оренди та складу домогосподарства.
За самозайнятості додатково додати прогноз прибутку на розрахунковий період.
Подати заяву — Wohngeld, як правило, виплачують із місяця подання заяви, заднім числом за попередні місяці виплату зазвичай не здійснюють.
Дочекатися рішення — зазвичай воно діє дванадцять місяців, після чого треба подати заяву на продовження.

Часті помилки підприємців під час оформлення Wohngeld

Двоє колег уважно разом вивчають документ в офісі

Типові помилки

Wohngeld помилково ототожнюють із Bürgergeld/Grundsicherungsgeld і тому навіть не подають заяву.
Як підтвердження надають лише місяці з низьким доходом, а не прогноз на весь розрахунковий період.
Не повідомляють відомство вчасно про зростання доходу, хоча такий обов’язок передбачено законом.
У змішаних домогосподарствах випускають з уваги, що в розрахунок входить лише та частина сім’ї, яка має право на Wohngeld.
Заяву на продовження подають уже після закінчення поточного періоду, через що утворюється розрив у виплатах.

Поширені запитання

Чи може підприємець-початківець отримувати Wohngeld у перший рік роботи?

У принципі так, якщо немає підстав для виключення за § 7 WoGG і очікуваний сукупний дохід за розрахунковий період нижчий за індивідуальний поріг. Оскільки в нових компаній часто ще немає стійких цифр, нерідко застосовують попереднє призначення за § 26a WoGG.

Для розрахунку важить оборот чи прибуток?

Враховують прибуток за правилами податкового законодавства, тобто виручку за вирахуванням визнаних витрат на ведення бізнесу, а не оборот.

Чи можна отримувати Wohngeld разом із Gründungszuschuss?

Сам собою Gründungszuschuss не покриває витрат на житло в загальному порядку, тож автоматичного виключення немає. Чи є право на Wohngeld у конкретному випадку, залежить від сукупного врахованого доходу, і це варто уточнити в профільному відомстві.

На який строк видають рішення про Wohngeld?

Розрахунковий період зазвичай становить дванадцять місяців. Після цього потрібна нова заява або заява на продовження, щоб виплати тривали без перерви.

Чи зміниться Wohngeld у 2027 році?

Уряд вніс законопроєкт із можливими скороченнями, але він поки проходить парламентський розгляд. До остаточного ухвалення підсумок не визначено; варто регулярно перевіряти актуальний стан справ.

Консультація підприємиці з консультантом за столом із документами

Індивідуальна оцінка замість здогадок

Wohngeld, Gründungszuschuss, Einstiegsgeld — яке поєднання підійде саме у вашій ситуації, залежить від багатьох індивідуальних чинників. Якщо хочете розібратися, як ці заходи підтримки поєднуються між собою на етапі відкриття бізнесу в Німеччині, ви можете записатися на персональну консультацію чи долучитися до однієї з освітніх програм Vitavia Akademie. Разом ми зможемо розібрати вашу ситуацію й допомогти уникнути дорогих помилок.

Правове застереження: Ця стаття має виключно інформаційний та освітній характер і не замінює індивідуальної юридичної, податкової чи фінансової консультації. Законодавство й адміністративна практика — зокрема щодо Wohngeld — можуть змінюватися; наведені тут суми, строки та порядок дій ґрунтуються на джерелах, доступних на момент підготовки матеріалу, і в конкретному випадку можуть відрізнятися. Ситуація кожної людини індивідуальна. Перед ухваленням важливих рішень варто перевірити актуальні дані в профільному відомстві та за потреби проконсультуватися з кваліфікованим фахівцем. Додатково: Impressum і Datenschutz.